Главная Юридическая помощь Договор управления

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом (ТСЖ)

 

 

ДОГОВОР __________

управления многоквартирным домом

г. Хабаровск                                                         «___»__________ 201__г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5», в лице директора Войтышиной  Лины Викторовны, действующего на основании Устава с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № ___ по ____________, г.Хабаровска, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД).

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.

1.3. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются Уставом «Управляющей организации», Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска.

1.4. В отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, права и обязанности Собственника по настоящему Договору возлагаются на нанимателя (кроме обязанностей по принятию решений о капитальном ремонте).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в МКД.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от Собственников по настоящему договору.

3.1.4. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

Заключить договоры на выполнение функций по сбору и обработке жилищно- коммунальных платежей.

3.1.5. Обеспечить ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии на момент заключения договора). При          отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление при принятии решения собственниками на общем собрании.

3.1.6. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние дома.

3.1.7. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.8. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД, от границ эксплуатационной ответственности Собственников с одной стороны и коммунальными предприятиями (энергоресурсоснабжающими предприятиями - далее по тексту РСО) с другой стороны, в рабочем состоянии - для транспортировки энергоресурсов до Собственников.

3.1.9. По поручению Собственников провести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности, от имени Управляющей организации и за счет средств Собственников.

3.1.10. Представлять и отстаивать интересы Собственников перед РСО в бесперебойном предоставлении Собственникам услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению электроэнергоснабжению, газоснабжению, обеспечению исправной работы лифтов, своевременному вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию общедомовых приборов учета энергоресурсов.

3.1.11. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования. Информировать Собственников о телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб, путем размещения информации на информационных досках в подъездах.

3.1.12. При не предоставлении жилищно-коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге, в соответствии с действующими законодательством РФ

3.1.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать меры в сроки, установленные в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.1.14. Перезаключать, заключенные ранее органами местного самоуправления, а также заключать новые договоры от имени Собственников о предоставлении юридическим и физическим лицам во временное пользование общего имущества МКД (лифтерных, колясочных, эл/щитовых, часть фасада для размещения рекламы и вывесок организаций и т.п.) используя доходы по данным договорам на выполнение функций управления, содержания и ремонта общего имущества Собственников МКД, согласовывать размещение рекламных конструкций.

3.1.15. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.16. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего Договора платежей с последующей оплатой организациям, участвующим в обеспечении обязательств Управляющей организации по данному Договору.

3.1.17. По запросам Собственников выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных настоящим Договором.

3.1.18. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в МКД граждан, вести базу данных лицевых счетов Собственников и нанимателей (помещений, находящихся в муниципальной собственности).

3.1.19. Информировать Собственников по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде МКД.

3.1.20. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом действия договора, путем размещения на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде МКД.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать с учетом предложений Собственников решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования МКД, в пределах стоимости таких работ, в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования МКД без проведения его улучшений;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования повысит качество предоставляемых коммунальных услуг.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в жилых и нежилых помещениях в МКД.

3.2.4. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, в целях сохранности общего имущества в МКД, перераспределять средства Собственников и выполнять работы по ее устранению, с последующим уведомлением Собственников путем вывешивания информации на информационных досках в подъездах.

3.2.5. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, мероприятий по энергоресурсосбережению, минимизации затрат, перерасчетов платежей, корректировок платежей и других услуг и мероприятий, до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год данные средства могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидация аварий. 25% средств, полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб, правильности учета потребления энергоресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).

3.2.7. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом Собственников МКД и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

3.2.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях Собственников.

3.2.9. Взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) в МКД, в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего Договора.

3.2.10. В судебном порядке, после соответствующей проверки и составления акта, взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) МКД понесенные убытки при нарушении Собственниками, нанимателями помещений (членами их семей) МКД, обязательств, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора.

3.2.11. Оказывать платные (дополнительные) услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, не относящихся к общему имуществу МКД.

3.2.12. Изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством.

3.2.13. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, а также выполнением работ, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников, либо связанных с нарушением Собственниками обязательств по настоящему Договору, указанные работы проводятся за счет средств Собственников.

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.2.15. От имени Собственников предъявлять в суд иски о возврате общего имущества МКД (лифтерных, колясочных и пр.), находящегося в муниципальной собственности; прекращения права собственности администрации города Хабаровска на данное имущество.

3.3. Собственники помещений в МКД обязуются:

3.3.1. Своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги и работы. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.3.2. Поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации (при ее наличии) мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (при его наличии);

- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов (при их наличии), пользовании электрическими, газовыми и другими приборами (при их наличии);

- не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов (при их наличии), выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в жилых и нежилых помещениях работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов МКД;

- не допускать нахождения и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях;

- устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с органами пожарного надзора, Управляющей организации и другими Собственниками;

- соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего Договора.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащие им помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля (при их наличии), а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

3.3.5. Обеспечить сохранность внутридомового газового оборудования (далее по тексту - ВДГО) в чистоте, не допускать захламления, складирования материалов в зоне ВДГО (при его наличии).

3.3.6. При неисправности ВДГО и неустойчивом газоснабжении (при их наличии), при обнаружении запаха газа в подъезде, помещениях или на улице уведомить Управляющую организацию и специализированную организацию, осуществляющую техническое и аварийное обслуживание ВДГО, по телефонам: 04, 37-17-32, 34-16-36.

3.3.7. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета энергоресурсов (при их наличии), изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических) без согласования с Управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.

3.3.9. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникам, руководствоваться действующим законодательством РФ.

3.3.10. Соблюдать правила пользования помещениями и придомовой территории многоквартирного дома.

3.3.11. Обеспечивать сохранность общего имущества МКД.

3.3.12. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах.

3.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления (при их наличии), регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.14. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях строительных конструкций, инженерно-технических приборов и оборудования в МКД.

3.3.15. Не производить слив воды из системы и приборов отопления (при их наличии).

3.3.16 Своевременно осуществлять проверку поквартирных приборов учета энергоресурсов (при их наличии) и передавать данные Управляющей организации.

3.3.17. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи энергоресурсов.

3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными, нормативными правовыми актами РФ, нормативными актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственники помещений в МКД вправе:

3.4.1. Запрашивать в Управляющей организации информацию по вопросам управления, содержания и ремонта МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в случае их несоответствия перечню, составу и качеству.

3.4.3. Поручать Управляющей организации подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом Собственников МКД и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

3.4.4. При условии представления подтверждающих документов требовать в соответствии с установленным порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия Собственника, нанимателя (в том числе членов семей).

3.4.5. В случае необходимости, обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в помещение энергоресурсов, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными и правовыми актами РФ, Правительства Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

4. Цена и порядок расчетов:

4.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за:

- управление общим имуществом МКД

- содержание и ремонт общего имущества МКД;

- коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение (при его наличии).

4.2. На момент заключения Договора плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего Договора устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, утвержденным

протоколом общего собрания от «___ »_______ 20___ года и составляет -______ руб. за 1

кв.м, в месяц, в том числе:

- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

- стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Корректировка размера платы за коммунальные услуги производится 1 раз в месяц.

4.4. Оплата Собственниками и нанимателями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций (платежных документов). В выставляемых счетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.6. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в законную силу.

4.7. Срок внесения платежей Собственниками и нанимателями:

- до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

4.8. При изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг - данная информация размещается Управляющей организацией на информационных досках, расположенных в подъездах МКД, не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата Собственниками и нанимателями.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственников и нанимателей помещений в МКД или проживающих с ним лиц, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в MKД проводится за счет Собственников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД. Капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, Собственники принимают соответствующее решение в установленном законом порядке.

5. Ответственность сторон:

5.1. В случае причинения убытков Собственникам по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества в МКД, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

5.3. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников, убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками.

5.4. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

5.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу в МКД, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) Собственников, нанимателей и лиц, проживающих совместно с ними,

- использования Собственниками и нанимателями общего имущества в МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства,

- не обеспечением Собственниками и нанимателями своих обязательств, установленных настоящим Договором,

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.7. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, если Собственники не профинансировали его содержание и ремонт.

5.8. Собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах Собственников лиц, зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с Собственников понесенные убытки.

6. Особые условия:

6.1. Все споры, возникшие из Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. Собственник муниципального имущества (жилых и нежилых помещений) переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также оплаты коммунальных услуг.

6.4. Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей, устройств и оборудования между Сторонами по настоящему Договору определяются в соответствии с законодательством РФ.

6.4.1. Отопление - до контргайки радиатора отопления в помещении Собственника;

6.4.2. ГВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.3. ХВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.4. КНС - до первого раструба в помещении Собственника;

6.4.5. Электрическая сеть - до прибора учета электрической энергии помещения Собственника.

6.5. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенный п.4.2 настоящего Договора может быть изменен:

- в соответствии с действующим законодательством,

- решением собрания Собственников об утверждении размера оплаты,

- Управляющей организаций в соответствии с действующим постановлением Мэра города, в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу.

6.6. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг не урегулированных Договором, в том числе возникшие по объективным причинам: вследствие инфляции, аварий, происшедших не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственниками дополнительно.

6.7. В случае перехода организации, оказывающей услуги по водоснабжению и водоотведению на прямые договоры с Собственниками и нанимателями помещений МКД, вследствие чего оплата за данные предоставленные услуги будет производиться Собственниками и нанимателями помещений МКД непосредственно поставщику услуг, цена настоящего Договора по п.4.1, определяется как сумма платы за:

- управление общим имуществом МКД;

- содержание и ремонт общего имущества МКД.

7. Порядок изменения и расторжения Договора:

7.1. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

- по письменному соглашению Сторон,

- при ликвидации Управляющей организации, как юридического лица, либо в случаях ограничения в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору,

7.2. Собственник имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае систематического нарушения условий Договора Управляющей компанией. Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение и (или) некачественное выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором два или более раза в течение года. Факт невыполнения и (или) некачественного выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, должно быть подтверждено решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

7.3. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

7.4. Договор также считается расторгнутым с Собственниками с момента прекращения у них прав собственности на помещения в МКД и предоставления соответствующих документов.

7.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств собственников помещений в МКД по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

8. Срок действия Договора:

8.1. Договор вступает в силу с «___» ___________ 201__ года.

8.2. Договор заключен сроком на пять лет.

9. Реквизиты сторон:

« Управляющая организация»                                                      «Собственник»

Общество с ограниченной ответственностью ___________________________

«ЖИЛСЕРВИС-5» ___________________________

680026, г. Хабаровск                                                                        ___________________________

юр. адрес ул. Чкалова, 17

факт. адрес ул. Чкалова, 17

БИК

к/сч

р/сч

ИНН

Директор _________________ Л.В. Войтышина

 

 

ДОГОВОР № _____
управления многоквартирным домом

г. Хабаровск     «__» ______ 201__г.

Товарищество собственников жилья «__________________», действующее от имени и по поручению и в интересах собственников/нанимателей жилых помещений, включая членов их семей, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», расположенное в МКД по адресам:                       г. Хабаровск, ул.____________, ул. _____________, ул. _____________ в лице председателя правления ______________________________________________________________________, действующего на основании устава с одной стороны, и Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5», в лице директора Войтышиной Лины Викторовны, действующего на основании Устава с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, именуемые в дальнейшем вместе Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения правления товарищества собственников жилья многоквартирного дома (далее по тексту МКД).

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.

1.3. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются Уставом «Управляющей организации», Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска.

1.4. В отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, права и обязанности Собственника по настоящему Договору возлагаются на нанимателя (кроме обязанностей по принятию решений о капитальном ремонте).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в ТСЖ (собственникам, нанимателям жилых (нежилых) помещений и членам их семей) в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в МКД.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от Собственников по настоящему договору.

3.1.4. Представлять интересы ТСЖ по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

Заключить договоры на выполнение функций по сбору и обработке жилищно- коммунальных платежей.

3.1.5. Обеспечить ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии на момент заключения договора). При          отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление при принятии решения собственниками на общем собрании.

3.1.6. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние дома.

3.1.7. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.8. Обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД, от границ эксплуатационной ответственности Собственников с одной стороны и коммунальными предприятиями (энергоресурсоснабжающими предприятиями - далее по тексту РСО) с другой стороны, в рабочем состоянии - для транспортировки энергоресурсов до Собственников.

3.1.9. По поручению Собственников провести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности, от имени Управляющей организации и за счет средств Собственников.

3.1.10. Представлять и отстаивать интересы Собственников перед РСО в бесперебойном предоставлении Собственникам услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению электроэнергоснабжению, газоснабжению, обеспечению исправной работы лифтов, своевременному вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию общедомовых приборов учета энергоресурсов.

3.1.11. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования. Информировать Собственников о телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб, путем размещения информации на информационных досках в подъездах.

3.1.12. При не предоставлении жилищно-коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге, в соответствии с действующими законодательством РФ

3.1.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать меры в сроки, установленные в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.1.14. Перезаключать, заключенные ранее органами местного самоуправления, а также заключать новые договоры от имени Собственников о предоставлении юридическим и физическим лицам во временное пользование общего имущества МКД (лифтерных, колясочных, эл/щитовых, часть фасада для размещения рекламы и вывесок организаций и т.п.) используя доходы по данным договорам на выполнение функций управления, содержания и ремонта общего имущества Собственников МКД, согласовывать размещение рекламных конструкций.

3.1.15. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.16. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего Договора платежей с последующей оплатой организациям, участвующим в обеспечении обязательств Управляющей организации по данному Договору.

3.1.17. По запросам Собственников выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных настоящим Договором.

3.1.18. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в МКД граждан, вести базу данных лицевых счетов Собственников и нанимателей (помещений, находящихся в муниципальной собственности).

3.1.19. Информировать Собственников по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде МКД.

3.1.20. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом действия договора, путем размещения на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде МКД.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать с учетом предложений Собственников решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования МКД, в пределах стоимости таких работ, в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования МКД без проведения его улучшений;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования повысит качество предоставляемых коммунальных услуг.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в жилых и нежилых помещениях в МКД.

3.2.4. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, в целях сохранности общего имущества в МКД, перераспределять средства Собственников и выполнять работы по ее устранению, с последующим уведомлением Собственников путем вывешивания информации на информационных досках в подъездах.

3.2.5. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, мероприятий по энергоресурсосбережению, минимизации затрат, перерасчетов платежей, корректировок платежей и других услуг и мероприятий, до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год данные средства могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидация аварий. 25% средств, полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб, правильности учета потребления энергоресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).

3.2.7. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом Собственников МКД и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

3.2.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях Собственников.

3.2.9. Взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) в МКД, в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего Договора.

3.2.10. В судебном порядке, после соответствующей проверки и составления акта, взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) МКД понесенные убытки при нарушении Собственниками, нанимателями помещений (членами их семей) МКД, обязательств, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора.

3.2.11. Оказывать платные (дополнительные) услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, не относящихся к общему имуществу МКД.

3.2.12. Изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством.

3.2.13. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, а также выполнением работ, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников, либо связанных с нарушением Собственниками обязательств по настоящему Договору, указанные работы проводятся за счет средств Собственников.

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.2.15. От имени Собственников предъявлять в суд иски о возврате общего имущества МКД (лифтерных, колясочных и пр.), находящегося в муниципальной собственности; прекращения права собственности администрации города Хабаровска на данное имущество.

3.3. Собственники помещений в МКД обязуются:

3.3.1. Своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги и работы. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.3.2. Поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации (при ее наличии) мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (при его наличии);

- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов (при их наличии), пользовании электрическими, газовыми и другими приборами (при их наличии);

- не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов (при их наличии), выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в жилых и нежилых помещениях работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов МКД;

- не допускать нахождения и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях;

- устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с органами пожарного надзора, Управляющей организации и другими Собственниками;

- соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего Договора.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащие им помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля (при их наличии), а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

3.3.5. Обеспечить сохранность внутридомового газового оборудования (далее по тексту - ВДГО) в чистоте, не допускать захламления, складирования материалов в зоне ВДГО (при его наличии).

3.3.6. При неисправности ВДГО и неустойчивом газоснабжении (при их наличии), при обнаружении запаха газа в подъезде, помещениях или на улице уведомить Управляющую организацию и специализированную организацию, осуществляющую техническое и аварийное обслуживание ВДГО, по телефонам: 04, 37-17-32, 34-16-36.

3.3.7. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета энергоресурсов (при их наличии), изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических) без согласования с Управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.

3.3.9. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникам, руководствоваться действующим законодательством РФ.

3.3.10. Соблюдать правила пользования помещениями и придомовой территории многоквартирного дома.

3.3.11. Обеспечивать сохранность общего имущества МКД.

3.3.12. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах.

3.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления (при их наличии), регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.14. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях строительных конструкций, инженерно-технических приборов и оборудования в МКД.

3.3.15. Не производить слив воды из системы и приборов отопления (при их наличии).

3.3.16 Своевременно осуществлять проверку поквартирных приборов учета энергоресурсов (при их наличии) и передавать данные Управляющей организации.

3.3.17. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи энергоресурсов.

3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными, нормативными правовыми актами РФ, нормативными актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственники помещений в МКД вправе:

3.4.1. Запрашивать в Управляющей организации информацию по вопросам управления, содержания и ремонта МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в случае их несоответствия перечню, составу и качеству.

3.4.3. Поручать Управляющей организации подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом Собственников МКД и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

3.4.4. При условии представления подтверждающих документов требовать в соответствии с установленным порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия Собственника, нанимателя (в том числе членов семей).

3.4.5. В случае необходимости, обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в помещение энергоресурсов, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными и правовыми актами РФ, Правительства Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

4. Цена и порядок расчетов:

4.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за:

- управление общим имуществом МКД

- содержание и ремонт общего имущества МКД;

- коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение (при его наличии).

4.2. На момент заключения Договора плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего Договора устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, утвержденным

протоколом общего собрания от «___ »_______ 201__ года и составляет: для дома №___ по ______________ -______ руб. за 1 кв.м, в месяц, в том числе:

- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

- стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

для дома № ___ по ______________-______ руб. за 1 кв.м, в месяц, в том числе:

- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

- стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

для дома №___ по ______________ -______ руб. за 1 кв.м, в месяц, в том числе:

- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

- стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД - ______ руб./кв.м, в месяц;

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Корректировка размера платы за коммунальные услуги производится 1 раз в месяц.

4.4. Оплата Собственниками и нанимателями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций (платежных документов). В выставляемых счетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.6. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в законную силу.

4.7. Срок внесения платежей Собственниками и нанимателями:

- до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

4.8. При изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг - данная информация размещается Управляющей организацией на информационных досках, расположенных в подъездах МКД, не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата Собственниками и нанимателями.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственников и нанимателей помещений в МКД или проживающих с ним лиц, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в MKД проводится за счет Собственников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД. Капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, Собственники принимают соответствующее решение в установленном законом порядке.

5. Ответственность сторон:

5.1. В случае причинения убытков Собственникам по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества в МКД, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

5.3. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников, убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками.

5.4. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

5.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу в МКД, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) Собственников, нанимателей и лиц, проживающих совместно с ними,

- использования Собственниками и нанимателями общего имущества в МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства,

- не обеспечением Собственниками и нанимателями своих обязательств, установленных настоящим Договором,

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.7. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, если Собственники не профинансировали его содержание и ремонт.

5.8. Собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах Собственников лиц, зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с Собственников понесенные убытки.

6. Особые условия:

6.1. Все споры, возникшие из Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. Собственник муниципального имущества (жилых и нежилых помещений) переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также оплаты коммунальных услуг.

6.4. Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей, устройств и оборудования между Сторонами по настоящему Договору определяются в соответствии с законодательством РФ.

6.4.1. Отопление - до контргайки радиатора отопления в помещении Собственника;

6.4.2. ГВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.3. ХВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.4. КНС - до первого раструба в помещении Собственника;

6.4.5. Электрическая сеть - до прибора учета электрической энергии помещения Собственника.

6.5. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенный п.4.2 настоящего Договора может быть изменен:

- в соответствии с действующим законодательством,

- решением собрания Собственников об утверждении размера оплаты,

- Управляющей организаций в соответствии с действующим постановлением Мэра города, в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу.

6.6. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг не урегулированных Договором, в том числе возникшие по объективным причинам: вследствие инфляции, аварий, происшедших не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственниками дополнительно.

6.7. В случае перехода организации, оказывающей услуги по водоснабжению и водоотведению на прямые договоры с Собственниками и нанимателями помещений МКД, вследствие чего оплата за данные предоставленные услуги будет производиться Собственниками и нанимателями помещений МКД непосредственно поставщику услуг, цена настоящего Договора по п.4.1, определяется как сумма платы за:

- управление общим имуществом МКД;

- содержание и ремонт общего имущества МКД.

7. Порядок изменения и расторжения Договора:

7.1. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

- по письменному соглашению Сторон,

- при ликвидации Управляющей организации, как юридического лица, либо в случаях ограничения в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору,

7.2. Собственник имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае систематического нарушения условий Договора Управляющей компанией. Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение и (или) некачественное выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором два или более раза в течение года. Факт невыполнения и (или) некачественного выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, должно быть подтверждено решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

7.3. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

7.4. Договор также считается расторгнутым с Собственниками с момента прекращения у них прав собственности на помещения в МКД и предоставления соответствующих документов.

7.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств собственников помещений в МКД по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

8. Срок действия Договора:

8.1. Договор вступает в силу с «29» ноября 2013 года.

8.2. Договор заключен сроком на пять лет.

9. Реквизиты сторон:

« Управляющая организация»                                           ТСЖ «_________________»

Общество с ограниченной ответственностью                          г. Хабаровск

«ЖИЛСЕРВИС-5» ул. ________________________

680026, г. Хабаровск                                                                        ИНН_______________________

юр. адрес ул. Чкалова, 17                                                                КПП_______________________

факт. адрес ул. Чкалова, 17                                                             Председатель правления

БИК                                                                                                    ТСЖ «____________________»

к/сч

р/сч

ИНН

Директор _________________ Л.В. Войтышина                        _______________/                       /